恒大集团不断发展，尤其是在优惠后更是发展迅速。济南恒大地产10日公开八五折认筹，消息一出，如同世界波，撼动济南城。

   “开盘必特价，85－180平方米湖景美宅送1500元/平方米精装修，价格在四五千。”恒大开盘打出的这一内容让不少购房者心动。“去掉精装修的价格，每平方米毛坯房的价格只有三四千元，听上去确实很吸引人。”购房者王女士表示。济南恒大10日认筹8.5折销售，打响了济南在新政之后公开降价的第一炮。在恒大高唱成本价开盘口号之前，万科就作为地产界企业带头大哥首先开始了全面降价，近日又传出绿地全国100个楼盘全线优惠的消息。

    从4月底房地产宏观调控开展以来，国内大型地产企业5月的销售业绩大多较去年同期锐减了三至四成。而恒大地产集团全国八五折促销效果显著，5月的合约销售额高达40.5亿元，较2009年同期增长了328.6%，较4月环比增长8.3%。从这一组数据中不难看出，在降价的背后，是销售额的增长。降价不是目的，也不是不计成本，而只是一种手段，一种在新政之后，市场观望气氛浓厚的一种战略。

   从目前济南的商品房供求市场来看，需求不是不足，而是很多购房者在获悉省政府将出台新的房地产市场政策后，寄望于新政能让房价下降，所以买房的想法暂时搁置，这就给商品房销售带来了前所未有的危机。5月原本是楼市销售旺季，如今济南市场却没有旺起来。最近从济南一专业房地产顾问机构了解到，5月份济南住宅在供应量大幅增加的背景下，4378套房只卖出1385套，市场总体处于相持的局面。

    随着新政出台，越来越多的听到是各大楼盘逆市热销的消息，逆市热销，是不是说价格逆市上涨？质量过硬，市场成熟的大型楼盘会，但大部分还是或多或少被新政左右。而2009年的楼市是空前的高调，成熟的地产商家手里已经有足够的流动资金，完全可以承受住暂时的低利润销售，这就出现了用降价吸引眼球逆市热销。房价预期如何是目前消费者关注的核心问题，济南恒大绿洲成本价开盘，似乎成为济南楼市的一个风向标，但是否真能带动济南楼市的集体降价，还有待研究。

    虽然统计中济南新建商品住宅均价出现下降，但是从整体上看济南楼市并未出现普遍性降价的趋势，甚至除这一次恒大高调降价外，并没发现具体楼盘价格随后明显下降的情况。业内普遍认为，恒大地产降价对济南市场的实际影响不会太大。恒大绿洲为精装修，处于长清区大学路与凤凰路交叉口东北侧，周边多为毛坯房，参照对象很少，对市区的影响不会太大。与此同时，大多数房地产企业还要看恒大的交易状况，不会盲目跟风。但是恒大此次降价可能对消费者有一定影响，会加大消费者“预期降价心理”。

    恒大交楼会继续发展，这是许家印与很多人的共识。